做过世界首富的巴菲特总是把这样一句话挂在嘴边，“别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂”。实际上，他的话适用于各行行业，如果能逆常人心理且有实力去决策一件事，起码就已经超越99%的人，只是绝对大部分人做不到而已，做事都是从众心理，就像买房一样，你买我抢着买，你不买，我更不买。大家回过头来想想，是不是这样的？

像我国楼市仅有的几次调整，比如2005年下半年到2006年、2008年下半年到2009年上半年、2011年下半年到2012年上半年、2014年到2015年上半年，还有最近的一次，2021年下半年开始直到现在。这几个时间段，楼市都比较低迷，且很少有人谈及买房卖房，反过来看历史，在低迷期买房的人确实赚翻了。

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不过，需要说明的是，在不少人看来，当下的楼市确实不同往日。比如出生人口近年连续下降，且看不到企稳的迹象。而且过去市场持续繁荣的棚改货币化安置也退出了，楼市购买力锐减。加上国家去房企杠杆的大原则并没有出现明显的松动。更为直接的因素，受经济大环境影响，大家兜里没多少钱，即便各地一直在需求端发力，有购房欲望的群体还是心有余而力不足。

不得不说，对当下楼市的判断，每个人说出自己的观点都能说出一大堆理由来支撑，谁也说服不了谁，但时间会证明一切。如果说我们普通人看不准，那些久经商场的大佬的言行或可以给我们启示，李嘉诚家族预测未来中国房地产走向，或大概率是对的。

李嘉诚家族实业接班人、长子李泽钜在业绩披露会上表示，他们认为现在买地置业时机比3年前稳阵，应该在逆周期买地或置业。对此，他还解释道，当普遍认为经济向好或利率较低时，地价和楼价将上升，就目前而言，经济复苏还需要点时间，利率稍偏高，意味着价格将见底。

此外，按照李泽钜的说法，他们判断市场见底的还有一个重要参考指标是，地价已接近政府的成本价，再继续下跌的可能性较小，市场已逐步明朗。当然，根据媒体的报道，李家之所以继续深耕房地产，一个重要的原因是自2013年一直卖出地产后，集团的收入呈现明显下降趋势，此番继续加码房地产，可能是趁着市场底部扫货，提升集团的利润，其公开表态，也是为了给其他投资者信心。

以上说得很明白，在李嘉诚家族看来，现在市场价格接近底部，现在是买地置业的好时机。其实，从目前的情况看，李嘉诚家族从去年下半年到现在都没有停歇，在内地几座城市接连收购地产项目，李家也纷纷在北京、上海、成都等地现身，最近一次是6月份参与了广州土地拍卖竞拍。这些真金白银的投入，说明李家不仅仅是说说，而是确实看好接下来的房地产市场。而且，一般来说，房地产投入周期不是一时半会，要想出货，少则三五年时间，长则十年八年。此番言行一致的动作也预示着，李嘉诚家族比较看好内地未来的房地产走向。

为什么说李嘉诚家族对房地产走向判断，大概率是对的呢？

第一，国家对房地产市场的关键判断很精准。房地产的市场供求关系发生重大转变，这是国家对房地产最新判断，这是非常精准的。直白地说，购房者观望情绪浓厚，但新房库存和二手房挂牌量均处于高位，大多数城市的供需平衡线被打破，库存去化较慢，开发商不敢轻易加推新房。手上房子没售出，没有钱，又不敢轻易拿地，如此，土地屡屡流拍又影响到新房和二手房市场。所以，要让楼市重新活跃起来，就要从去库存端发力，意味着后面的房地产优化政策重点方向就是如何去库存。

第二，国家促进房地产市场健康平稳发展的决心坚定。这一点就不多解释，相信大家也看到了，自国家在部署下半年经济工作时表态促房地产市场健康平稳发展以后，包括税务、发改、央行、住建等多个部门以及北上广深一线城市均表态大力支持刚需和改善需求，促市场平稳健康发展。值得一提的是，已有南京、广州等多个城市发布城中村改造措施，这一被业内视为“棚改”姊妹版的战略，或是促进大城市楼市及时复苏的有力举措。通过大城市楼市复苏带动其他城市市场回暖，是不少房地产从业人士的期盼。

第三，房地产仍旧是国民经济支柱产业，对稳经济增长具有无可替代的作用。在中银证券首席经济学家徐高看来，房地产投资占我国总投资的1/4，关系到上下游建筑建材、家电等诸多行业，而且老百姓都愿意把更多的钱花在住上面，人们对美好生活的向往，对好房子、大房子向往是很重要的。今年上半年面对房地产投资开发、销售、土地收入等疲弱数据显示，事实上对经济已形成拖累，现在国家部署下半年经济强调促进房地产市场健康平稳发展，正是肯定房地产对经济的重要作用，起码不能让房地产拖经济发展后腿。

第四，当然，房地产之所以还能继续发展，其根本的还是与房地产的自身潜力较大有关。都知道，这些年新生儿逐年下降，加上城市化进入下半程，刚性住房需求呈现逐步下滑趋势，这个趋势无法逆转，但在相关专家看来，改善需求将逐步占据主导。比如独立经济学者马光远就认为，过去建设的房子十有八九都是“烂房子”，言外之意这些主体都有改善需求。还有住建部政策研究中心原主任陈淮认为，现在我们正从刚需过渡到改善需求阶段，是现代化的应有之义，这也决定了房地产仍将是国民经济支柱产业。业内对这些论点整体上没什么异议，毕竟，像发达经济体房地产发展如此成熟，改善需求仍然是持续的，何况我们这些年房子建的过快，品质提升市场更大、持续时间更长。

至于不少人关心的房价趋势，这个没人能精准判断，但大体方向还是比较明确的。原因在于，国家促进房地产市场健康平稳发展效果显现后，房地产市场交易量会企稳回升，当量持续放大以后，库存得到快速去化，那么，供求关系也会迎来逆转。当然，还有最重要的一点，更多的人参与到市场来以后，对后市的预期也会有一个乐观的变化，房价走向最重要的不就是一个预期吗？不过，改善与刚需主体比例角色的转换也意味着，并不是所有的房子都受欢迎，趁着市场回暖，及时调整资产配置也显得很有必要。如果实在没方向的话，建议“无论自己买房还是卖房，用自住的标准去衡量你的决策”，起码在遇到什么情况时，进退都要从容许多。