来源：钱江晚报

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“从来没有遇到过的福利，

落到我们身上了……”

昨日上午，

有读者激动地给潮新闻记者爆料，

说端午节前接到“天降红包”。

他在杭州城西嘉绿西苑住了20多年，头一回遇上业委会给业主发红包，“每户发一千元现金，还免掉今年一年的物业费”。

算算小区一千多户，大概要发掉百来万现金。

小区发红包的事不算稀奇，也曾引发争议。这位读者说，从来觉得发红包的都是“别人家的小区”，今朝也能落到自己头上。这是一个普通小区逆袭的故事吗？业委会是如何经营钱袋子的？这笔钱到底能不能发？带着这样的疑问，潮新闻记者去实地找答案。

领到千元红包，

业主直呼“不敢想象”

嘉绿西苑小区物业服务中心大门上拉了一条红色横幅，醒目地写着：业主福利领取点。

“欢迎你们多采访，多角度报道。”一位正在领钱的袁大伯对记者说，激动之情溢于言表。他在小区有2套房，是20年的老住户，第一次享受现金福利，表示很欢喜。

“我是1999年入住的，头一回领钱，还免了一年物业费，真的感谢业委会。”一位业主大姐一边数钱一边说不敢想象。

物业工作人员丁玎说，前天是福利发放第一天，业主们很高兴也很感谢，有位大姐前脚领完钱，后脚就抱来一个大西瓜，还有个年轻送来几杯奶茶，让工作人员有些“受宠若惊”。

丁玎介绍，小区总共1230户，总计要派发一百多万现金，一整年的物业费也统一由业委会支付，大约也是一百多万。

一次性派发两百多万，小区的家底想必很丰厚？

业委会主任舒仁辉昨天也在现场坐镇，他一听自信地笑了：“我们存了200万定期，再保证200万活期，另外发钱也是有规划的。”他说，前年业委会交了业主2个月物业费试试水，今年索性一整年全包。这次升级为发现金，多层住户的业主凭房产证来领钱，高层住户不领钱，直接等额充入他们的维修基金账户里，因为前期改造电梯后期二次供水都需要费用。另外既往有拖欠物业费等业主，需要缴纳欠款后才能享受该福利，“就好比大家众筹AA制吃饭一样，你不参与交钱，怎么享受福利？”

小区怎样攒家底？

“能省则省，能赚则赚”

舒仁辉今年60岁，说话时神采奕奕。他退休前是杭州师范大学老师，2019年起当选嘉绿西苑小区第5届业委会主任。“他还是历史学博士。”边上有人补充。

舒仁辉说：“我要用历史上基层治理的经验在管理小区，我的理想是让业主有安全感、荣誉感和自豪感。”当接力棒交到他手上时，业委会账户上的数字是160万，“不太穷当然也谈不上富裕”，必须让家底厚起来！

而他做的第一件事，是打了一场轰动全小区的诉讼。因为以前在大学教《民事诉讼技巧》，打官司正是他所长，“业委会告赢了前前物业公司，拿回了他们侵吞的近百万停车、广告费以及私自出租架空层的钱。”舒仁辉最近又在忙碌一起旷日持久的诉讼，这次他和开发商杠上了，为了小区一间传达室的权属问题。“官司进入第三年了，为了全体业主的利益，我们分毫不让。”

在日常经营管理中，业委会秉持“能省则省，能赚则赚”的原则。

怎么省法？比如小区建起篮球场和乒乓球室，分别花费了两三万元。业委会成员方丹说，每一个器材和耗材业委会都货比三家，尽可能“拼多多”，所以预算大大减半。打听到一个业主单位里有张不用的球台，就花了100元运费从滨江拉回来，一下省了几千块开支。

另外还用资源置换的方式省钱，“我们用小区2个废旧衣物回收点抵消垃圾公司来小区清运的运输费用。”

谈到开源方面，舒仁辉说：“业委会整顿小区不规范停车收费，自己来收这笔钱，每年可产生200多万经营性收入，此外，小区广告收入也是固定的一笔。”

“我们承受了压力，

但敢发这个钱”

小区钱袋子鼓起来后，去年底通过业主大会表决通过，业委会开始专心搞福利。

“除了不定期给业主投放福利，为激励物业工作人员，我们在三个传统节日发红包，表心意，设置优秀员工奖励。”舒仁辉说，目前小区物业缴费率高达90%，这是业主满意度的直接表现。

“社区监督指导，业委会有作为，我们物业尽心，这些都是相辅相成的。”物业公司负责人王翔告诉潮新闻记者。

嘉绿苑社区书记吴翠芬说，嘉绿西苑这届业委会有担当，做了许多事，得到很多居民的支持，小区各方面已有很大提升。去年，小区被评为杭州市“美好家园”称号，未来还要努力打造未来社区。

对于小区发放现金一事，吴书记表示：“我们也有过顾虑，希望业委会把钱用于小区建设和设施设备的维护，后来沟通发现，业委会对钱有很好的规划和风险应对，居民们也表示支持。”

舒仁辉坦言，此前有小区发钱引发过争议，为此他们也承受了一定压力，但后来还是决定发，“之所以敢发钱，是因为我们有法治思想，财力允许，居民们也同意。”

潮新闻记者也咨询了浙江丰国律师事务所主任陈松涛，他认为：“业委会是小区自治组织，发钱的行为自然也是一种自治行为，只要得到大多数业主的同意即可。”

来源：潮新闻 记者 方力 通讯员 章洁