昨天，南京发布2023年第05号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”，共推出11幅住宅用地，总用地面积约37.75公顷，起拍总价142.335亿元，公告地块将于5月10日上午9:30开始网上限时竞价。

其中，南部新城此次推出1幅住宅地块，总用地面积约2.8公顷，起拍楼面价30959元/㎡，紧邻南京外国语学校。今年第一批次，南部新城G02地块由保利以总价24.1亿拿下，溢价率2%，成交楼面价31727元/㎡。随着绕城公路承天大道匝道、夹岗门路的开通和南外的即将启用，即将出让的G13地块区位优势更加显著。

(资料图)

NO.2023G13地块

地块名称：秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28037.35㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：217000万元

最高限价：248000万元

起拍楼面价：30959元/㎡

最高楼面限价：35381元/㎡

地块东侧已建成南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。

地块位于机场跑道南侧，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。

地块内可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

地块出让条件：

（1）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（2）地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

目前，南部新城大校场可谓内卷严重，在新盘扎堆的现状下，后续将要入市公开的新盘，其实要面临不小的压力。

一方面，本身大校场区域定位就是改善，已经入市的项目品质都不会逊色，不论是品牌还是装修，都保持了较高的水准；另一方面，在群英荟萃的优等生里，如果让自己的项目能让购房者一眼记住，是后来入市的项目需要思考的命题！

而当下，最先解题的重任，就要交给伟星誉璟府。

据了解，伟星誉璟府预计将在五一期间正式公开，在距离开放还有半个月的时间里，项目的一些重要的信息也逐渐对外开放。

项目坐落于南部新城大校场正核，地理位置无可挑剔，一等一的优越，既临近机场跑道又保有一定的距离，既可以被机场跑道公园及周边的利好覆盖，又不会被其噪音所侵扰，将地块的优势进一步放大！

伟星誉璟府区位图

在产品打造上，项目定位观礼大平层，物理层面来说，是占据大校场优越位置，对跑道、对区位象征的观礼；精神层面而言，则是对业主人生进阶、居住品味的观礼。所以项目将改善的品质做到了极致。

伟星誉璟府鸟瞰图

首先在整个小区拟建小高层、洋房的组合，还配有六恒科技系统，低密+科技的双重组合拳，让伟星誉璟府从定位阶段就成为了主城稀缺的存在。

项目外立面选用干挂铝板+天幕玻璃组合，还选用了米黄色、灰色及香槟色点缀，品质感强，辨识度非常高，在立面上就彰显出项目的尊贵感。

伟星誉璟府效果图

小区大门则更是气派，为了匹配塔尖人士的归家礼仪，伟星誉璟府精择原石切割石材，千万级造价铺陈约40米阔长门厅，约5.5米高境门楣，为业主回家营造尊荣生活质感；同时，小区楼栋配置约6.2米挑高入户大堂（15-17F小高层）、现代精奢地库大堂，以及双大堂智能感应入户。

伟星誉璟府效果图

内部造景上，选用了金基的御用团队——顺景园林。打造六大主题花园，将山水城林化物为景，融汇度假感，让业主的每一次归家都是一种度假般的享受。

伟星誉璟府效果图

当然，在当前改善标配会所的环境下，伟星誉璟府也打造了建面约1600㎡的会所，配备行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等高端活动场域，特别一提的是，会所和室内装修设计，选用南京豪宅海玥花园的同款设计团队——丹健国际，这些场景预计在五月都会逐一呈现。

伟星誉璟府会所效果图

户型的设计，也是体现一家房企改善的功底，伟星誉璟府项目户型图也已经对外曝光，打造建面约119、143、196㎡三种。

·建面约119㎡三房两卫

独立入户玄关，大横厅内部南北通透；全屋多飘窗，三间卧室都自带飘窗，包括主卫也做了带飘窗的淋浴间，增加多处使用面积。

·建面约143㎡四房两卫

三开间朝南+双开间阳台设计，南次卧连接阳台，超大阳台采光面充足；中区的客餐厅活动空间非常大，没有浪费。

·建面约196㎡四房三卫

最大的196㎡户型，充分发挥了自住舒适性和社交属性。中间一块方形区域，实现西厨岛台+多功能空间+开阔客厅+餐厅聚餐的多元功能；主卧套房增加了居住的舒适度和尊贵感。

据悉，在室内的装修上，伟星也不惜成本，选用一线大牌，包括劳芬等在河西豪宅里才会出现的品牌，都将在伟星誉璟府中出现。

可以说，伟星拿出了尊重土地的态度，珍视购房者的诚意，用好的作品说话，给区域乃至南京带来了一个标杆。

除了伟星，今年首轮出让的土地中，保利G02地块的动作也是神速，目前规划设计方案已经出炉，拟建6栋小高层和4栋洋房，主力户型建面约120-180㎡，未来入市价格冲刺6万/㎡，预计7月份首开上市。

规划显示，项目拟建设6栋17—18F小高层＋4栋7—9F洋房、商业、物业用房、社区养老服务用房、停车库及相关配套辅助设施。

根据效果图，项目采用了大面积的玻璃幕墙，现代感和科技感十足，远远看去建筑像是一整个玻璃水晶盒子。

保利G02地块效果图

说起保利，称得上是南部新城的拓荒者和建设者。拓荒者是因为保利为最早一批在此拿地的房企之一，打造了保利堂悦；说是建设者是因为近两年，保利陆陆续续在大校场打造了锦云台、云锦四季、琥珀云台和保利文化等项目，且从这些项目的销售情况来看，很受市场的认可。

此次G02地块的低密产品，也更加让人期待。

但不得不说的是，大校场区域目前已经陷入了严重的内卷之中，不仅楼盘供应量大，而且户型大小也都非常相似，各家楼盘都处于贴身肉搏的状态。

根据统计，目前大校场有16家楼盘有新房在售，分别是保利文华、琥珀云台、锦云台、云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙、华润润淮府、金基璞悦和园、金陵华夏中心、金地大成汇文府、金地大成雅境、奥体建设云尚紫薇、华润润鸿府、南钢三金睿境、中北金基璞悦隽园，含包的整体均价都在5.2-5.5万/㎡。

还有5家楼盘将会在今年内陆续上市，包括绿城凤栖潮鸣、金茂G27、金基新睿樾府、伟星誉璟府以及保利G02。

卷是卷，但如果能给南京购房者卷出好的产品，那才是真的有意义！